Просматривая обзоры популярного блога «Где в Киеве жить хорошо», стоит обратить внимание на то, что практически в каждой столичной новостройке на цокольных или первых этажах размещаются нежилые помещения.Реальный пример - Петровский квартал, в котором на первых этажах предусмотрены банки, аптеки, парикмахерские, магазины. Это очень удобно, ведь многие современные комплексы строят по автономному принципу, со своей инфраструктурой. И если даже вы поселитесь за Киевом, в массиве, который удален от населенных пунктов, у вас под рукой всегда будет самое необходимое для удовлетворения ежедневных нужд. В качестве исключения – малоэтажные жилые комплексы, где на нижних уровнях просто экономически не целесообразно располагать коммерческие объекты.
На присоединенных к Киеву территориях приобретение недвижимости коммерческого характера сегодня является неплохой инвестицией, которая будет приносить владельцу стабильный доход. И на то есть свои причины.
- Покупка нежилого помещения в качестве капиталовложения более выгодна, чем инвестирование средств в квартиру. Коммерческих площадей намного меньше, чем жилых, а значит, и с конкуренцией проще.
- Если большинство современных покупателей предпочитают покупать квартиры с отделкой, то делать ремонт в нежилом помещении нет необходимости. Это сделает будущий арендатор, руководясь своей сферой деятельности.
- Ставки аренды офиса или торговой площади намного выше, чем сумма, которую можно выручить от предоставления своей жилплощади для проживания другим лицам.
- Недвижимость всегда будет дорожать, даже в период экономической нестабильности. Особенно если она расположена в хорошем месте.Ведь когда весь рынок в критической ситуации, лучше видны действительно интересные объекты. Даже если в кризис придется немного снизить цену, то после его окончания потери отобьются практически сразу.
- Очень выгодно в одном жилом комплексе приобрести и квартиру, и нежилое помещение на первом этаже и жить/работать в одном доме. И не нужно никуда спешить, стоять в пробках и возвращаться домой поздно вечером.
Средняя доходность от сдачи в аренду площадей под торговлю на первых этажах - около 10%. Доход от сдачи офисных помещений ниже – примерно 7-9%. А окупаемость таких инвестиций во многом зависит от месторасположения объекта. Срок окупаемости торговой площади с высокой «проходимостью» стартует с 7 лет, а в среднем составляет 9-11 лет. Офисы начинают возвращать вложенные средства через 12-14 лет.
0 коментарів