Как взять ипотеку на новостройку


Вариант приобретения квартиры в ипотеку вызывает противоречивые мнения у людей: для одних это беспросветная долговая яма, для других – шанс обзавестись собственным жильем. Привлекательной стороной ипотечного кредита является то, что недвижимое имущество в течение срока погашения обязательства уже фактически находится во владении заемщика.

Как взять ипотеку на новостройку


Как взять ипотеку на новостройку

Новые квартиры в ипотеку – это удобный способ приобрести жилье, не собирая годами деньги, а осуществляя ежемесячные платежи, уже будучи владельцем.

При намерении взять ипотеку на квартиру, следует пройти такие этапы:

Выбрать квартиру
Собрать и подать документы в финансовое учреждение
Заключить сделки с продавцом и ипотекодержателем

Первичный рынок недвижимости имеет преимущества, но и здесь есть свои риски. При поиске квартиры в новостройке можно воспользоваться сайтом DOM.RIA, на котором проверенная база объявлений и все заявленные характеристики квартиры отвечают действительности.

Количество финансовых учреждений, предлагающих оформить ипотеку, существенно сократилось. На сайте министерства финансов предоставлен список организаций, которые готовы предоставить эту услугу. Учреждения, работающие с ипотеками первичного рынка: Глобус, Кредобанк, Приватбанк.

У каждого банка или другой организации требования к залогам различны, и зависят от их кредитной политики. Предопределяющим моментом для любого финансового учреждения является доказательство платежеспособности клиента.

Необходимо учитывать, что перед тем, как взять ипотеку на новостройку, следует подготовить стандартный пакет документов:
  • Паспорт

  • Идентификационный номер

  • Справка о доходах с места работы

  • Документ о семейном положении

  • Согласие супруги/супруга

Каждое отдельное учреждение может определить дополнительный набор документов для ипотечного кредита.

Как оформить собственность в новостройке при ипотеке


Одним из волнующих вопросов является, как оформить собственность в новостройке при ипотеке. Заемщик автоматически становится собственником с того момента, как происходит покупка новостройки в ипотеку. Однако, если это квартира в новостройке, еще не введенной в эксплуатацию, этот момент наступит по завершению строительства.

До погашения ипотечного кредита в полном объеме, квартира находится под обременением в виде залога в Госреестре. А это значит, что она хоть и находится в собственности заемщика, но юридически он не имеет права нею распоряжаться.

Как прописаться в новостройке с ипотекой


Как взять ипотеку на новостройку

Далее возникает следующий вопрос: как прописаться в новостройке с ипотекой, и возможно ли это.

Любые действия, связанные с квартирой, пока она находится в ипотеке, регулируются только ипотекодержателем. Для того, чтобы прописаться в этом жилье, нужно соблюсти следующий порядок:


  • С письменным заявлением обратиться в кредитующий банк

  • Дождаться рассмотрения вопроса

  • При положительном решении – обратиться в паспортный стол

Можно рассчитывать на положительное разрешение проблемы, если желает прописаться собственник (он же ипотекодатель) или его ближайшие родственники.

Как происходит процедура покупки новостройки в ипотеку


Приобретая квартиру в новом доме в ипотеку, важно понимать алгоритм процедуры получения такого вида кредита.

Как правило, такая процедура стандартна и включает такие этапы:
  • Подписание кредитного договора с банком (другой организацией), в котором он обязуется выплатить продавцу жилья недостающую сумму

  • Нотариальное оформление выписок про отсутствие отягощения жилья ипотекой и запрета ее отчуждения. Проверка справок об отсутствии налоговых задолженностей у продавца и покупателя

  • Оплата покупателем сбора в пенсионный фонд и комиссий для получения кредита. Оплата продавцом государственной пошлины и налога на продажу недвижимости, предусмотренным Налоговым Кодексом Украины

  • Выдача ипотеки банком

  • Расчет покупателя с продавцом и подписание договора купли-продажи. Нотариальная регистрация договора в Государственном реестре сделок

  • Оформление доверенности нового владельца квартиры на представителя банка для регистрации договора купли-продажи в БТИ

  • Оформление ипотечного договора и его нотариальное заверение

  • Согласно Закону Украины «Об ипотеке» передача недвижимости в ипотеку подлежит государственной регистрации. Поэтому нотариус регистрирует в Госреестре ипотек и в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости

  • Наложение ареста на квартиру до полной выплаты денег банку

  • Составление и оплата страхового договора

После успешно пройденных вышеперечисленных этапов, покупатель становится владельцем квартиры.

Никаких сложностей, чтобы взять ипотеку на новостройку нет. Главное – выбрать надежного застройщика и урегулировать все вопросы с банком. Не лишним будет и осведомленность о нюансах, как оформляется ипотека на новостройку.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии