Какие риски подстерегают при выборе квартир в новостройках


Покупка недвижимости в новом доме от застройщика – это лучший вариант стать собственником современного жилья с комфортной планировкой, сопутствующими инфраструктурными объектами и другими благами. И вроде бы нет ничего сложного, заключил договор со строительной компанией и ждёшь окончание строительства дома. Однако существует маленькая проблема – никто не гарантирует, что дом когда-нибудь будет достроен, а застройщик куда-нибудь не пропадёт.

Чем рискует инвестор, вкладывающий деньги в строящуюся недвижимость?


К основным рискам приобретения жилплощади в строящемся доме стоит отнести следующие проблемы:

  • новостройка, превратившаяся в долгострой;

  • низкий уровень строительных работ;

  • низкокачественные строительные и отделочные материалы;

  • пренебрежение правилами пожарной безопасности;

  • невозможность, подключения строения к городским коммуникационным системам;

  • строительством занимается частная строительная компания, не зарегистрированная в государственном реестре;

  • покупка жилплощади в строении, стоящем на земельном участке, взятом в краткосрочную аренду.

Естественно всех рисков избежать практически невозможно, но их можно свести к минимуму. Часть проблем можно избежать, сотрудничая с надёжными строительными компаниями, которые предлагают квартиры в новостройках на популярном украинском сайте DOM.RIA.COM. Это известный украинцам сайт с огромной базой первичной и вторичной недвижимости от частных лиц и крупных застройщиков.

Правила покупки квадратных метров в новостройке


Проводя доскональный анализ новостройки перед вложением кровно заработанных финансов, особое внимание уделите наличию у застройщика следующей документации:

  • лицензии на проведение строительных работ;

  • права владения земельным участком под строящимся объектом;

  • проектной декларации;

  • заключения выданного государственной экспертной компанией;

  • технического проекта на подключение коммуникационных систем;

  • графиков производственных работ с чётко установленными сроками.

Многое можно узнать лично, посетив строительную площадку. Ответственные строительные компании имеют большое количество техники и соответствующий производственным мощностям коллектив сотрудников. Также уделите внимание темпам строительных работ. Если кроме передвижения техники на стройплощадке ничего не происходит, то такой объект может превратиться в долгострой.

Как принять жильё у строительной компании?
Зачастую застройщики могут вносить разные коррективы в процессе строительства многоквартирного дома, что в результате проводит к изменению исходных размеров жилья, за каждый метр которого, платит инвестор. Если после замеров проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации окажется, что площадь квартиры увеличилась, собственнику жилья придётся провести доплату.

Если в процессе осмотра недвижимости будут выявлены дефекты, покупатель может поступить одним из следующих способов:

  • отказаться ставить подпись в акте приём-передачи квартиры;

  • зафиксировать все несоответствия в письменной форме и потребовать их устранения у застройщика;

  • требовать снижения цены квадратных метров на сумму выявленных недочётов;

  • требовать компенсацию на устранение дефектов силами владельца жилья.

Но более удобным и распространения вариантом решения проблемы является следующий способ:

  • в акте указываются все недочёты, обнаруженные при осмотре квартиры;

  • инвестор и представитель застройщика подписывают акт;

  • строительная компания устраняет проблемы.

Как видно поиск и покупка жилья в новостройке сводится к выбору ответственного застройщика. При этом в данном вопросе не существует мелочей и инвестору предстоит изучить репутацию строительной компании и условия заключения сделки. Только в таком случае можно быть уверенным, что Вы скоро станете владельцем квартиры.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии