DataLife Engine > Різне, Недвижимость и аренда > Какие риски подстерегают при выборе квартир в новостройках

Какие риски подстерегают при выборе квартир в новостройках

Покупка недвижимости в новом доме от застройщика – это лучший вариант стать собственником современного жилья с комфортной планировкой, сопутствующими инфраструктурными объектами и другими благами. И вроде бы нет ничего сложного, заключил договор со строительной компанией и ждёшь окончание строительства дома. Однако существует маленькая проблема – никто не гарантирует, что дом когда-нибудь будет достроен, а застройщик куда-нибудь не пропадёт.

Чем рискует инвестор, вкладывающий деньги в строящуюся недвижимость?
К основным рискам приобретения жилплощади в строящемся доме стоит отнести следующие проблемы:

новостройка, превратившаяся в долгострой;
низкий уровень строительных работ;
низкокачественные строительные и отделочные материалы;
пренебрежение правилами пожарной безопасности;
невозможность, подключения строения к городским коммуникационным системам;
строительством занимается частная строительная компания, не зарегистрированная в государственном реестре;
покупка жилплощади в строении, стоящем на земельном участке, взятом в краткосрочную аренду.
Естественно всех рисков избежать практически невозможно, но их можно свести к минимуму. Часть проблем можно избежать, сотрудничая с надёжными строительными компаниями, которые предлагают квартиры в новостройках на популярном украинском сайте DOM.RIA.COM. Это известный украинцам сайт с огромной базой первичной и вторичной недвижимости от частных лиц и крупных застройщиков.

Правила покупки квадратных метров в новостройке
Проводя доскональный анализ новостройки перед вложением кровно заработанных финансов, особое внимание уделите наличию у застройщика следующей документации:

лицензии на проведение строительных работ;
права владения земельным участком под строящимся объектом;
проектной декларации;
заключения выданного государственной экспертной компанией;
технического проекта на подключение коммуникационных систем;
графиков производственных работ с чётко установленными сроками.
Многое можно узнать лично, посетив строительную площадку. Ответственные строительные компании имеют большое количество техники и соответствующий производственным мощностям коллектив сотрудников. Также уделите внимание темпам строительных работ. Если кроме передвижения техники на стройплощадке ничего не происходит, то такой объект может превратиться в долгострой.

Как принять жильё у строительной компании?
Зачастую застройщики могут вносить разные коррективы в процессе строительства многоквартирного дома, что в результате проводит к изменению исходных размеров жилья, за каждый метр которого, платит инвестор. Если после замеров проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации окажется, что площадь квартиры увеличилась, собственнику жилья придётся провести доплату.

Если в процессе осмотра недвижимости будут выявлены дефекты, покупатель может поступить одним из следующих способов:

отказаться ставить подпись в акте приём-передачи квартиры;
зафиксировать все несоответствия в письменной форме и потребовать их устранения у застройщика;
требовать снижения цены квадратных метров на сумму выявленных недочётов;
требовать компенсацию на устранение дефектов силами владельца жилья.
Но более удобным и распространения вариантом решения проблемы является следующий способ:

в акте указываются все недочёты, обнаруженные при осмотре квартиры;
инвестор и представитель застройщика подписывают акт;
строительная компания устраняет проблемы.
Как видно поиск и покупка жилья в новостройке сводится к выбору ответственного застройщика. При этом в данном вопросе не существует мелочей и инвестору предстоит изучить репутацию строительной компании и условия заключения сделки. Только в таком случае можно быть уверенным, что Вы скоро станете владельцем квартиры.



Вернуться назад