Нужен им берег испанский: украинцы проявляют интерес к недвижимости на Пиренеях


К 2019 году украинцы активизировались на рынках недвижимости ЕС. Экспансия отечественных инвесторов в европейские квадратные метры для жилья и заработка на сдаче их в аренду, движется от соседних восточно-европейских стран на запад и уже достигла Испании…

Нужен им берег испанский: украинцы проявляют интерес к недвижимости на Пиренеях

Действительно, еще в прошлом 2018 году именно граждане Украины вышли на 1-е место в Польше как иностранцы-покупатели квартир и частных домов, обогнав голландцев и инвестиционные фонды из Германии. Теперь, однако, все больший интерес вызывает недвижимость в странах западной части континента. И если еще несколько лет назад купить квартиру в Испании было прерогативой самых состоятельных соотечественников, то сегодня здесь постепенно обосновывается наш «средний класс».

Что надо знать о приобретении недвижимости в Испании и преимуществах, которые она дает:

  • Испания – государство с растущей экономикой, ВВП которого увеличивается в диапазоне 1,7-2,4% в год (что для развитой страны значительная цифра – более 3% обычно растут только развивающиеся страны вроде Китая). По данным европейских рейтинговых агентств такой рост сохранится как минимум до середины 2020-х годов. Что это означает для инвестора в недвижимость? – то, что все эти годы купленная ним квартира будет только расти в цене – при сохранении таких темпов, купленная в 2019 квартира или таунхаус будут только дорожать – до 9,7% на новостройки и примерно 4,3% на вторичное

  • Даже если вы не собираетесь жить в Испании, то ваша недвижимость не обязательно должна лежать «мертвым грузом». В стране постоянно растут цены на аренду жилья и к 2019 стоимость сдачи квартир выросла на 5,4%

  • в зависимости от того, собираетесь ли вы жить или зарабатывать на испанской надвижимости необходимо подбирать и регион. Цена на недвижимость почти прямо коррелируется со стоимостью жизни в регионе. Например, самые большие затраты на достойный уровень жизни – в Мадриде и Каталонии, зато и недвижимость здесь пошла вверх в среднем за год на 9,7 и 7,6% соответственно. Поэтому, если покупки жилья планируется «отбить» за счет сдачи ее в аренду, то это все равно оптимальный вариант. Для жизни необязательно селиться во внутренних и не самых передовых регионах вроде Кастилия-и-Леон (именно здесь к 2019 зафиксирована минимальная стоимость жизни – € 24000 в год, при том, что средней по Испании является цифра в € 26000) – это вполне может быть и уютный приморский регион, просто в стороне от главных туристических потоков

Есть, однако, и «подводные камни» на которые несложно напороться без знания местных реалий. Например, заманчиво низкая цена может объясняться различными местными ограничениями и обременениями – социальное жилье, продаваемое недорого может быть запрещенным для сдачи в аренду. Могут быть нюансы и с испанскими фискалами – например, решив, что вы купили квартиру в Испании ниже рыночной стоимости, местная Налоговая обложит вас дополнительным «оброком», который она сама же и рассчитает.

Что это значит? – только то, что вкладывать свои финансы в испанский РН стоит исключительно при помощи грамотных консультантов из фирм, специализирующихся на купле/продаже недвижимости для граждан Украины и других постсоветских стран.

0 комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии