DataLife Engine > Экономика, Недвижимость и аренда > Харьковский рынок недвижимости с оптимизмом вошел в осень-2019

Харьковский рынок недвижимости с оптимизмом вошел в осень-2019

Осень-2019 в Харькове ожидается как момент возрождения местного рынка недвижимости – очередные надежды застройщиков и продавцов «вторички» связаны с общей стабилизацией экономики и ростом потребительских настроений украинцев…

Харьковский рынок недвижимости с оптимизмом вошел в осень-2019

Действительно, из года в год ситуация на харьковском РН (как, впрочем, и в остальных городах, включая даже Киев) складывается все более мрачной. И если на новые квартиры от строй-компаний определенный и очень плавный, но все же восходящий тренд присутствует, то с продажами б/у жилья все намного хуже. По оценкам не ангажированных аналитиков квартирного рынка нашей первой столицы сегодня составляет 1 к 5, то есть на пять выставленных к реализации квартиры приходится всего один потенциальный покупатель. Такой ситуации не было даже на пике кризиса в 2014-2015.

Серьезную помощь продавцам сегодня оказывают специализированные онлайн-площадки («интернет-доски объявлений»), такие как проект в рамках харьковского городского портала «057.ua» - тут покупатели и продавцы встречаются легко и продуктивно. Преимущество таких каталогов недвижимости в онлайн-режиме очевидны:

на площадке представлены как агентства недвижимости, так и прямые продавцы собственных квадратных метров (квартиры и частные дома). Заключение сделки напрямую без посредников поможет сэкономить финансы обеим сторонам сделки. Впрочем, надо учитывать – хотя участие в акту купли/продажи профессиональных риелторов вовсе не гарантия безопасности – например, того, что в купленной вторичной квартире вдруг не объявится «наследник» сидевший в это время в тюрьме и о котором продавцы скромно промолчали или – наоборот покупатели окажутся жуликами, участие специалистов из агентства недвижимости все же снижает возможные риски
хороший выбор квадратных метров есть не только в сегменте жилой, но и коммерческой недвижимости Харькова – офисы, гаражи, помещения под торговую или складскую точку
ресурс имеет хороший поиск с фильтрами по нужному району, по цене (в том числе в какой валюте: UAH или USD) и типу нужного объекта
подавляющее большинство объектов проиллюстрировано, что позволяет сэкономить время на просмотрах
Тем не менее, пока что стагнацию рынка преодолеть не удается и нормальной практикой сегодня является ситуация, когда ценник на квартиры в Харькове в ходе торгов снижается в итоге на 18-20% от желаний продавцов. Надежды на рост с рынка связаны с несколькими факторами:

общее улучшение экономического положения Украины и рост потребительского оптимизма граждан, которые охотнее тратят деньги и не опасаются кредитов
растущий поток валютных переводов от наших «заробитчан» из стран ЕС и не только – по данным Нацбанка в страну в 2018 было переведено средств от трудовых мигрантов на сумму чуть менее $ 11 миллиардов и эти деньги, как полагают оптимисты от рынка недвижимости пойдут именно сюда – на покупку квартир. В том числе и в Харькове
медленно и с большим скрипом на рынки кредитования физических лиц возвращаются коммерческие и госбанки – в основном в сегмент потребительских займов. Однако и на автокредиты с жилищной ипотекой банкиры в 2018 выделили 13 миллиардов гривен (в сумме)
В принципе, насколько оправданы надежды продавцов жилых «квадратов» на осень-2019 станет видно совсем скоро. Хотя, если сработает хоть один из перечисленных факторов, то ситуация на РН вторичного жилья и в самом деле может пойти вверх.



Вернуться назад