Як винаймати квартиру, щоб не обманули?
На що слід звертати увагу при виборі тимчасової житлової площі? Як потрібно оформляти орендну угоду? Для багатьох громадян ці питання є складними. Однак все набагато простіше, ніж здається на перший погляд. Але яким чином можна швидко знайти доступне житло, і як можна правильно винаймати його на будь-який термін. Як аналізувати отриману інформацію, і які питання слід задавати?
Як наймати квартиру самостійно правильно
Для багатьох це може виявитися реальним випробуванням. Однак якщо все правильно підготувати та структурувати, то не все так складно.
В першу чергу, необхідно знайти нові оголошення саме від власників квартир, а не від ріелторських компаній, і самостійно призначити час для проведення оглядів.
Варто визнати, що можливе виникнення різних підводних каменів в цій ситуації. Тому слід розібратися, що саме потрібно враховувати при пошуку квартири.
Перевірка господаря
Щоб самостійно винаймати квартиру на довгий термін потрібно впевнитися в юридичній безпеці житлоплощі. У власника необхідно запросити такі документи:
громадянський паспорт;
свідоцтво про право власності на житло (виписку з ДРРП);
контракт, який підтверджує виникнення майнових прав на квартиру..
Найчастіше може трапитися так, що від власника квартири виступає його представник. У таких випадках, слід запитувати нотаріальну довіреність. Рекомендується також перевіряти, чи немає яких-небудь заборгованостей по комунальних платіжках. Слід переглянути останні квитанції та зіставити їх показники з показаннями лічильників. Цією процедурою слід зайнятися ще до підписання договору.
Згода всіх власників при здачі квартири в оренду
Квартира може належати одночасно кільком власникам. Тобто вони володіють житловою площею по частках. У таких випадках, потрібно отримати згоду від усіх власників, яким виповнилося 14 років. В орендному договорі свій підписи ставлять усі власники або ж тільки уповноважена особа, яка має довіреність від них.
Також якщо є охота винаймати кімнату в комунальній квартирі, орендну угоду не одержати без згоди сусідів. Про це піклується тільки орендодавець. Після отримання згоди від сусідів, він повинен надати орендареві договір, в якому буде точно вказаний порядок користування. Тобто кому належить яка кімната, щоб позбавити людину від можливих конфліктів.
Правильний орендний договір
Для того щоб орендна угода була юридично правильною, необхідно включити в неї такі пункти:
паспортні дані та ПІБ орендаря і власника житла;
докладний опис наданого житла (адреса, поверх будинку, площа квартири, скільки кімнат);
фіксовану щомісячну плату за оренду;
на який термін квартира здається в оренду;
рекомендується внести в договір умови, при яких плата за житло може бути переглянута;
умови користування, при яких договір буде розірвано;
умови перевірок орендодавцем і їх максимальне число;
рекомендується внести в договір дані тих осіб, які мають право на спільне проживання з орендарем.
До того ж, потрібно враховувати, що кожен договір є індивідуальним, і стандартна форма оформлення відсутня.
Додаток з описом майна
Інвентаризація є додатком до основного договору найму житлоплощі. У цьому документі є інформація про те, яке майно і в якому стані передається орендарю на тимчасове користування.
Орендодавець може вносити в опис: побутову техніку, меблі, білизну, килими, кухонне приладдя. Якщо ж орендар пошкодить або втратить предмет, який не був включений в опис, власник не зможе повернути його.
Практика показує, що орендні угоди підписуються на термін менше понад рік. Це вважається короткостроковою угодою. Якщо є охота продовжити договір, займатися цим потрібно за місяць до закінчення діючої орендної угоди.
Як наймати квартиру самостійно правильно
Для багатьох це може виявитися реальним випробуванням. Однак якщо все правильно підготувати та структурувати, то не все так складно.
В першу чергу, необхідно знайти нові оголошення саме від власників квартир, а не від ріелторських компаній, і самостійно призначити час для проведення оглядів.
Варто визнати, що можливе виникнення різних підводних каменів в цій ситуації. Тому слід розібратися, що саме потрібно враховувати при пошуку квартири.
Перевірка господаря
Щоб самостійно винаймати квартиру на довгий термін потрібно впевнитися в юридичній безпеці житлоплощі. У власника необхідно запросити такі документи:
громадянський паспорт;
свідоцтво про право власності на житло (виписку з ДРРП);
контракт, який підтверджує виникнення майнових прав на квартиру..
Найчастіше може трапитися так, що від власника квартири виступає його представник. У таких випадках, слід запитувати нотаріальну довіреність. Рекомендується також перевіряти, чи немає яких-небудь заборгованостей по комунальних платіжках. Слід переглянути останні квитанції та зіставити їх показники з показаннями лічильників. Цією процедурою слід зайнятися ще до підписання договору.
Згода всіх власників при здачі квартири в оренду
Квартира може належати одночасно кільком власникам. Тобто вони володіють житловою площею по частках. У таких випадках, потрібно отримати згоду від усіх власників, яким виповнилося 14 років. В орендному договорі свій підписи ставлять усі власники або ж тільки уповноважена особа, яка має довіреність від них.
Також якщо є охота винаймати кімнату в комунальній квартирі, орендну угоду не одержати без згоди сусідів. Про це піклується тільки орендодавець. Після отримання згоди від сусідів, він повинен надати орендареві договір, в якому буде точно вказаний порядок користування. Тобто кому належить яка кімната, щоб позбавити людину від можливих конфліктів.
Правильний орендний договір
Для того щоб орендна угода була юридично правильною, необхідно включити в неї такі пункти:
паспортні дані та ПІБ орендаря і власника житла;
докладний опис наданого житла (адреса, поверх будинку, площа квартири, скільки кімнат);
фіксовану щомісячну плату за оренду;
на який термін квартира здається в оренду;
рекомендується внести в договір умови, при яких плата за житло може бути переглянута;
умови користування, при яких договір буде розірвано;
умови перевірок орендодавцем і їх максимальне число;
рекомендується внести в договір дані тих осіб, які мають право на спільне проживання з орендарем.
До того ж, потрібно враховувати, що кожен договір є індивідуальним, і стандартна форма оформлення відсутня.
Додаток з описом майна
Інвентаризація є додатком до основного договору найму житлоплощі. У цьому документі є інформація про те, яке майно і в якому стані передається орендарю на тимчасове користування.
Орендодавець може вносити в опис: побутову техніку, меблі, білизну, килими, кухонне приладдя. Якщо ж орендар пошкодить або втратить предмет, який не був включений в опис, власник не зможе повернути його.
Практика показує, що орендні угоди підписуються на термін менше понад рік. Це вважається короткостроковою угодою. Якщо є охота продовжити договір, займатися цим потрібно за місяць до закінчення діючої орендної угоди.
Вернуться назад