Как выгодно сдать квартиру. Советы начинающим арендодателям
Купить квартиру под сдачу в аренду – выгодное вложение, привлекающее очень многих потенциальных инвесторов. Как в любом деле, здесь есть много сложностей и нюансов, которые необходимо обязательно учесть на старте этого дела. Опытные арендодатели уже знают о всех подводных камнях, а вот новичкам еще только предстоит это дело. А мы попробуем помочь обойтись малой кровью.
Аренда квартир в Харькове: с чего стоит начать
Первое – наличие самой квартиры. Звучит несколько абсурдно, но стоит уточнить, что именно вы собираетесь сдавать: то, что досталось вам в наследство, или недвижимость, которые собираетесь приобрести уже сейчас. В первом случае вы не сможете выбирать возраст жилья, класс, расположение и общее состояние дома. А значит, отталкиваться стоит от того, что уже есть, и того, что можно изменить. Но перед этим нужно понимать несколько вещей:
Нужно составить портрет вашего будущего арендатора. Понятно, что всем хотелось бы видеть аккуратных, вежливых, платежеспособных людей без детей и животных, снимающих длительное время и не портящих вещи. Но это идеал, а он недостижим.
То, что представляет ценность для вас, другими может восприниматься совсем иначе. Будущие арендаторы не оценят любимый коврик вашей бабушки, собрание книг или обстановку детства так же, как вы.
То, что вы хотите получить за свою квартиру, и то, что вам могут за нее предложить, может сильно отличаться. Будьте объективны и сначала изучите рынок и цены на аренду именно в нашем городе.
Последнее полезно в любом случае. Это позволит вам трезво оценить обстановку в вашей квартире и то, сколько получится за нее выручить. А также выяснить, что у вас нуждается в ремонте в обязательном порядке. Например, работающая с перебоями электроплита или плесень в ванной, щели в окнах и ободранные обои явно не прибавят вашей жилплощади привлекательности в глазах арендаторов. Придется либо уступить в цене аренды, либо немного потратиться на ремонт, хотя бы косметический.
И еще немного о том, чего делать НЕ стоит:
Выставлять завышенную цену. Будьте разумны, иначе ваша хотелка с желаниями арендаторов не совпадет. Зададитесь вопросом: а вы бы сами стали платить за свою квартиру такую цену?
Скрывать недостатки в объявлении. Все равно перед заключением договора квартиру будут смотреть, а разница в описании и действительности бросится в глаза.
Делать дорогой ремонт. Сдувать с него пылинки никто не будет, как и восстанавливать повреждения.
Оставлять много своих вещей. Они занимают место, за ними требуется уход, которым вряд ли будет кто-то заниматься. Сохранность вещей остается на ваш страх и риск.
Покупка квартир под аренду
Теперь рассмотрим второй вариант, когда только предстоит покупка квартиры. На что стоит обратить внимание:
Расположение дома. Жилье недалеко от метро в районе с развитой инфраструктурой и доступным транспортом всегда пользуется спросом.
Ремонт и планировка, если это вторичное жилье. Если новострой без внутренних работ – то, сколько придется вложить в отделку. Эту проблему можно переложить и на будущих квартиросъемщиков, но взамен придется уступить в цене.
Площадь. Традиционно наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, менее популярны двухкомнатные, а вот с поиском желающих снять квартиру из трех комнат на долгий срок придется непросто.
В среднем окупаемость квартир в Харькове составляет около 15 лет. Если жилье покупается для детей в будущем, то свои затраты вы успеете вернуть и даже получите прибыль. К тому же можно будет продать недвижимость раньше, сделав ее защитным активом. Но вот пользоваться деньгами в полной мере вы уже не сможете. Аренда жилья в Харькове покажет себя отличным вложением, но не скоро.
По поводу ремонта: не стоит проводить детальную отделку, привносить мелкие детали интерьера и подробно отделывать жилье по своему вкусу. Лучше сделать выбор в пользу рациональности и наличия всего необходимого для жизни, но при этом нейтральности самой обстановки. Люксовое жилье редко снимается на длительный срок, и делать ставку на дорогой ремонт рискованно. Годится только в том случае, если вы сдаете квартиру в центре города посуточно.
Поиск арендаторов
Квартира выбрана, теперь приступаем к поиску арендаторов. Если вы хотите сдавать квартиру внаем посуточно, то стоит разместить объявление на рекламных площадках и регулярно обновлять его, не поскупиться на платное выделение. Такая аренда жилья позволит получить больше прибыли, но участие в деле от вас понадобится очень большое. Квартиру нужно снабдить всем необходимым вплоть до предметов гигиены, шампуней и мыла. В случае люксового сегмента – даже свежими фруктами и алкоголем. Смарт жилье в этом плане быстрее всего себя окупает.
Квартирантами на длительный срок могут быть различные люди. Если вы владелец двухкомнатной квартиры, отдайте предпочтение семье с детьми – они будут привязаны к садикам и школам и постараются переезжать как можно меньше. Студенты – публика менее надежная, у них всегда много энергии, желания повеселиться и при этом вечно мало денег. Но они же становятся самыми частыми арендаторами больших квартир, разделяя и пространство, и плату на компанию. Идеальный вариант – молодая пара без детей и животных, они чаще всего выбирают однокомнатные квартиры, но с хорошим ремонтом.
Для долгосрочной аренды самый простой способ – воспользоваться услугами Портала Недвижимости Avezor. Мы поможем вам сэкономить время, сами организуем показы, от вас потребуется только присутствие, знакомство с арендаторами и заключение договора. Традиционно услуги риэлтора, оплачивает арендатор, для владельца жилья они бесплатны. Договор аренду накладывает обязательства на владельца, одновременно гарантирует выполнение обязательств и квартиросъемщиком. Мы помогаем быстро снять квартиру под любые запросы, а также получать пассивный доход от аренды жилья без задержек и простоя.
Аренда квартир в Харькове: с чего стоит начать
Первое – наличие самой квартиры. Звучит несколько абсурдно, но стоит уточнить, что именно вы собираетесь сдавать: то, что досталось вам в наследство, или недвижимость, которые собираетесь приобрести уже сейчас. В первом случае вы не сможете выбирать возраст жилья, класс, расположение и общее состояние дома. А значит, отталкиваться стоит от того, что уже есть, и того, что можно изменить. Но перед этим нужно понимать несколько вещей:
Нужно составить портрет вашего будущего арендатора. Понятно, что всем хотелось бы видеть аккуратных, вежливых, платежеспособных людей без детей и животных, снимающих длительное время и не портящих вещи. Но это идеал, а он недостижим.
То, что представляет ценность для вас, другими может восприниматься совсем иначе. Будущие арендаторы не оценят любимый коврик вашей бабушки, собрание книг или обстановку детства так же, как вы.
То, что вы хотите получить за свою квартиру, и то, что вам могут за нее предложить, может сильно отличаться. Будьте объективны и сначала изучите рынок и цены на аренду именно в нашем городе.
Последнее полезно в любом случае. Это позволит вам трезво оценить обстановку в вашей квартире и то, сколько получится за нее выручить. А также выяснить, что у вас нуждается в ремонте в обязательном порядке. Например, работающая с перебоями электроплита или плесень в ванной, щели в окнах и ободранные обои явно не прибавят вашей жилплощади привлекательности в глазах арендаторов. Придется либо уступить в цене аренды, либо немного потратиться на ремонт, хотя бы косметический.
И еще немного о том, чего делать НЕ стоит:
Выставлять завышенную цену. Будьте разумны, иначе ваша хотелка с желаниями арендаторов не совпадет. Зададитесь вопросом: а вы бы сами стали платить за свою квартиру такую цену?
Скрывать недостатки в объявлении. Все равно перед заключением договора квартиру будут смотреть, а разница в описании и действительности бросится в глаза.
Делать дорогой ремонт. Сдувать с него пылинки никто не будет, как и восстанавливать повреждения.
Оставлять много своих вещей. Они занимают место, за ними требуется уход, которым вряд ли будет кто-то заниматься. Сохранность вещей остается на ваш страх и риск.
Покупка квартир под аренду
Теперь рассмотрим второй вариант, когда только предстоит покупка квартиры. На что стоит обратить внимание:
Расположение дома. Жилье недалеко от метро в районе с развитой инфраструктурой и доступным транспортом всегда пользуется спросом.
Ремонт и планировка, если это вторичное жилье. Если новострой без внутренних работ – то, сколько придется вложить в отделку. Эту проблему можно переложить и на будущих квартиросъемщиков, но взамен придется уступить в цене.
Площадь. Традиционно наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, менее популярны двухкомнатные, а вот с поиском желающих снять квартиру из трех комнат на долгий срок придется непросто.
В среднем окупаемость квартир в Харькове составляет около 15 лет. Если жилье покупается для детей в будущем, то свои затраты вы успеете вернуть и даже получите прибыль. К тому же можно будет продать недвижимость раньше, сделав ее защитным активом. Но вот пользоваться деньгами в полной мере вы уже не сможете. Аренда жилья в Харькове покажет себя отличным вложением, но не скоро.
По поводу ремонта: не стоит проводить детальную отделку, привносить мелкие детали интерьера и подробно отделывать жилье по своему вкусу. Лучше сделать выбор в пользу рациональности и наличия всего необходимого для жизни, но при этом нейтральности самой обстановки. Люксовое жилье редко снимается на длительный срок, и делать ставку на дорогой ремонт рискованно. Годится только в том случае, если вы сдаете квартиру в центре города посуточно.
Поиск арендаторов
Квартира выбрана, теперь приступаем к поиску арендаторов. Если вы хотите сдавать квартиру внаем посуточно, то стоит разместить объявление на рекламных площадках и регулярно обновлять его, не поскупиться на платное выделение. Такая аренда жилья позволит получить больше прибыли, но участие в деле от вас понадобится очень большое. Квартиру нужно снабдить всем необходимым вплоть до предметов гигиены, шампуней и мыла. В случае люксового сегмента – даже свежими фруктами и алкоголем. Смарт жилье в этом плане быстрее всего себя окупает.
Квартирантами на длительный срок могут быть различные люди. Если вы владелец двухкомнатной квартиры, отдайте предпочтение семье с детьми – они будут привязаны к садикам и школам и постараются переезжать как можно меньше. Студенты – публика менее надежная, у них всегда много энергии, желания повеселиться и при этом вечно мало денег. Но они же становятся самыми частыми арендаторами больших квартир, разделяя и пространство, и плату на компанию. Идеальный вариант – молодая пара без детей и животных, они чаще всего выбирают однокомнатные квартиры, но с хорошим ремонтом.
Для долгосрочной аренды самый простой способ – воспользоваться услугами Портала Недвижимости Avezor. Мы поможем вам сэкономить время, сами организуем показы, от вас потребуется только присутствие, знакомство с арендаторами и заключение договора. Традиционно услуги риэлтора, оплачивает арендатор, для владельца жилья они бесплатны. Договор аренду накладывает обязательства на владельца, одновременно гарантирует выполнение обязательств и квартиросъемщиком. Мы помогаем быстро снять квартиру под любые запросы, а также получать пассивный доход от аренды жилья без задержек и простоя.
Вернуться назад