Компании-застройщики стремительно осваивают перспективное направление – строительство комфортабельных жилых комплексов в ближнем пригороде Киева. Несмотря на то, что рынок столичной недвижимости продолжает удерживать пальму первенства, значительное количество инвесторов и покупателей готового жилья готово сменить приоритеты, отдав предпочтение квартире в одном из городов-спутников. Отток потенциальных покупателей с доходами ниже средних начался по причине более лояльных цен за квадратный метр.
Поле или центр города?
Пригород столицы застраивается по двум схемам:
- Застройщик выбирает дешёвую землю вдали от населённых пунктов, превращая бывшее колхозное поле или луг в строительную площадку;
- Жилой комплекс втискивается в готовую инфраструктуру населённого пункта.
Нужно понимать, что второй вариант для инвесторов и покупателей предпочтительнее, поскольку позволяет избежать рисков и снизить затраты на покупку жилья и оплату коммунальных платёжек.
Дом в чистом поле – это неизбежные затраты на прокладку дорогостоящих коммуникаций – кабелей, труб водоснабжения, отопления и канализации, асфальтированной дороги. Эти траты застройщик переложит на конечного потребителя. К тому же на этом этапе у некоторых компаний начинаются проблемы с финансированием. В случае же, когда дом строится в центре городка, имеющего готовые дороги, трубы и электросети, к которым просто подключиться, таких проблем не бывает.
Что выбрать?
Среди 11 наиболее застраиваемых населённых пунктов Киевской области наибольшим интересом покупателей пользуется недвижимость Вышгорода и Броваров. Эти два города-спутника, давно сросшихся со столицей, перетянули на себя свыше 40% всего объёма возведения нового жилья в пригородах Киева.
Приобретение квартиры в пригороде – это не только решение жилищного вопроса, но и выгодная инвестиция для зажиточных киевлян, ищущих, куда выгодно вложить капитал. Если верить цифрам отчётности, всего около 10% квартир в новостройках области раскупается местными жителями. Остальной объём уходит на продажу коренным киевлянам и приезжим. Основными потребителями в данном случае являются молодые специалисты и молодожёны, пользующиеся случаем обзавестись собственным недорогим жильём.
Жильё в пригороде для богемы
Современные застройщики ориентируются не только на преобладающую группу населения, массово скупающую недорогую недвижимость. Проекты жилых комплексов предусматривают и размещение престижного жилья.
Например, в ЖК «Вышгород Сити Парк», расположенном в центре Вышгорода, наряду с бюджетными одно и двухкомнатными квартирами успешно реализуется двухуровневое трёх и четырёхкомнатное жильё. Покупателями престижных «двухэтажных» квартир являются представители бизнеса и творческой интеллигенции, следующие мировому тренду «работать в мегаполисе, жить на природе».
0 коментарів