Покупка недвижимости в новом доме от застройщика – это лучший вариант стать собственником современного жилья с комфортной планировкой, сопутствующими инфраструктурными объектами и другими благами. И вроде бы нет ничего сложного, заключил договор со строительной компанией и ждёшь окончание строительства дома. Однако существует маленькая проблема – никто не гарантирует, что дом когда-нибудь будет достроен, а застройщик куда-нибудь не пропадёт.

Чем рискует инвестор, вкладывающий деньги в строящуюся недвижимость?

К основным рискам приобретения жилплощади в строящемся доме стоит отнести следующие проблемы:

• новостройка, превратившаяся в долгострой;


• низкий уровень строительных работ;


• низкокачественные строительные и отделочные материалы;


• пренебрежение правилами пожарной безопасности;


• невозможность, подключения строения к городским коммуникационным системам;


• строительством занимается частная строительная компания, не зарегистрированная в государственном реестре;


• покупка жилплощади в строении, стоящем на земельном участке, взятом в краткосрочную аренду.

Естественно всех рисков избежать практически невозможно, но их можно свести к минимуму. Часть проблем можно избежать, сотрудничая с надёжными строительными компаниями, которые предлагают квартиры в новостройках на популярном украинском сайте. Это известный украинцам сайт с огромной базой первичной и вторичной недвижимости от частных лиц и крупных застройщиков.

Правила покупки квадратных метров в новостройке

Проводя доскональный анализ новостройки перед вложением кровно заработанных финансов, особое внимание уделите наличию у застройщика следующей документации:

• лицензии на проведение строительных работ;


• права владения земельным участком под строящимся объектом;


• проектной декларации;


• заключения выданного государственной экспертной компанией;


• технического проекта на подключение коммуникационных систем;


• графиков производственных работ с чётко установленными сроками.

Многое можно узнать лично, посетив строительную площадку. Ответственные строительные компании имеют большое количество техники и соответствующий производственным мощностям коллектив сотрудников. Также уделите внимание темпам строительных работ. Если кроме передвижения техники на стройплощадке ничего не происходит, то такой объект может превратиться в долгострой.

Как принять жильё у строительной компании?
Зачастую застройщики могут вносить разные коррективы в процессе строительства многоквартирного дома, что в результате проводит к изменению исходных размеров жилья, за каждый метр которого, платит инвестор. Если после замеров проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации окажется, что площадь квартиры увеличилась, собственнику жилья придётся провести доплату.

Если в процессе осмотра недвижимости будут выявлены дефекты, покупатель может поступить одним из следующих способов:

• отказаться ставить подпись в акте приём-передачи квартиры;


• зафиксировать все несоответствия в письменной форме и потребовать их устранения у застройщика;


• требовать снижения цены квадратных метров на сумму выявленных недочётов;


• требовать компенсацию на устранение дефектов силами владельца жилья.

Но более удобным и распространения вариантом решения проблемы является следующий способ:

• в акте указываются все недочёты, обнаруженные при осмотре квартиры;


• инвестор и представитель застройщика подписывают акт;


• строительная компания устраняет проблемы.

Как видно поиск и покупка жилья в новостройке сводится к выбору ответственного застройщика. При этом в данном вопросе не существует мелочей и инвестору предстоит изучить репутацию строительной компании и условия заключения сделки. Только в таком случае можно быть уверенным, что Вы скоро станете владельцем квартиры.