Квартира для жизни или как инвестиция?

Долгое время покупка квартиры, или другой недвижимости в Киеве были успешной и надежной инвестицией как для столичных жителей, так и для приезжих из провинции. И хотя в кризисные периоды, которые повторяются у нас с завидной регулярностью, происходят просадки цен на недвижимость, все же это в меньшей степени затрагивает именно столичный рынок.

По данным с сайта киевского агентства недвижимости «Благовіст» https://blagovist.ua/search/apartment/sale/nr_1/cur_3/kch_2, большая часть 1-комнатных квартир, предлагаемых сегодня на вторичном рынке, оцениваются продавцами в пределах от 1 до 3 млн. гривен. Это свидетельствует, что квартира в Киеве является надежным вложением средств, если вы рассматриваете возможность инвестирования, а не вкладываете последние.

Во втором случае можно рассматривать приобретение жилья в пригороде, в частности – покупку смарт-квартиры, которые стали активно проектироваться застройщиками на волне возросшего спроса и одновременного падения покупательной способности населения.

Столичные новостройки опять пошли в рост

Последние четыре года столичная недвижимость переживает новый всплеск интереса. И это на фоне нового кризиса, развивающегося на фоне войны в Донбассе, потери Крыма и ряда важных промышленных предприятий. Новая волна спроса на киевские квартиры была, прежде всего, связана с наплывом переселенцев с востока, многие из которых решили окончательно обосноваться в столице. Это подтолкнуло рост новостроек, замедлившийся после предкризисного бума 2007-2008 годов.

Особенностью этого нового периода роста интереса к киевской недвижимости стал массовый перенос застойщиками своих объектов в пригороды. Теперь под видом киевской недвижимости многие компании предлагают квартиры в Вышгороде, Ирпене, Вишневом, Крюковщине и других городах и селах, находящихся в получасовой близости от Киева при поездке на общественном транспорте. Такие квартиры стоят дешевле киевских, но в них предлагается высокий уровень комфортности, рекламируется их близость к природе при одновременной близости к киевской инфраструктуре. Фактически, возможности обитателей таких пригородных новостроек мало чем отличаются от того, что дает киевская прописка, а в некоторых случаях из пригорода до центра столицы можно будет добраться даже быстрее, чем из некоторых спальных районов Киева.

Тем не менее, главный плюс пригородной недвижимости – ее относительно небольшая цена – может считаться одновременно и ее минусом. Особенно, если вы рассматриваете покупку квартиры в столице как инвестицию. Последние данные риэлторских компаний свидетельствуют, что квартиры в Киеве дорожают. Так, на Левобережном массиве с марта 2017 по март 2018 года квартиры подорожали в среднем на 21%. В первую очередь рост цены касается 1-комнатных квартир. Тогда как новостройки, завершение многих из которых нельзя считать гарантированным, стоят дешевле, и нет тенденции роста их стоимости даже в периоды, когда гривна существенно дешевела по отношению к доллару. Поскольку «переселенческий бум» спроса на киевское жилье уже проходит, то стоит ожидать даже снижения цен на квартиры в новостройках.