Несовершенные законы и бюрократические регламенты, связанные с отводом земельных участков под строительство, могут стать причиной того, что абсолютно законный и согласованный объект недвижимости внезапно может оказаться «самостроем». Причем в момент, когда работа строителей в разгаре или уже завершена. Абсолютно добросовестный покупатель объекта может оказаться хозяином незаконного сооружения и жертвой мошенников (в партнерстве с нечистоплотными чиновниками).
Что делать? – путей много, но очень частно самое простое, быстрое и дешевое решение — это просто узаконить самострой, особенно если объект стал таким по вашей собственной недальновидности или ошибки. Узаконивание самостроя в Украине в 2019 или уже наступающем 2020 году лучше доверить специализированным профессионалам, потому как правила, органы, выдающие различные справки и другие разрешения постоянно меняются – последний раз процедура «строительной амнистии» поменялась конце 2018 и вовсе не упростили ее, как декларировалось.
Что нужно знать вступая на стезю «амнистирования» своего самостроя:
- Не нужно тянуть с легализацией недвижимого (пусть даже не завершенного строительства) объекта. Да, временные сроки для узаконивания не ограничены, но в любой момент в госучреждение архитектурного контроля может поступить жалоба от «третьего лица» - конкурента, недовольного соседа и просто «доброжелателя». И орган, принявший жалобу, будет вынужден отреагировать – штраф и даже начало процедуры по принудительному сносу. Но! – если по своей личной инициативе вы уже подали документы и пусть они даже в рабочем процессе, с возвратами на доработку и т.д. такие санкции вам уже не грозят пока длится данный процесс. Неограниченный срок амнистии самостроя – это позитивная норма изменений-2018
- Один из вариантов решения проблемы (если вы абсолютно уверены в своей правоте) – это поход в суд. Однако, судебный вердикт несложно оспорить, когда ваш объект недвижимости кому-то мешает или приглянулся, или с вас хотят поиметь финансовую мзду. Поэтому процесс узаконивания может затянуться и как минимум будут проблему с эксплуатацией здания, особенно если оно для коммерческих целей. Да и решение суда – это еще не победа: для нормального пользования придется оформить пухлый пакет документов и направиться с ним в ГАСК (государственный архитектурно-строительный комитет)
- Упрощенный порядок легализации в 2019 году распространяется, как и в версии-2015 распространяется только на строения площадью до 300 метров квадратных. До 2015 ограничений по площади самостроя не было
- Естественно, как и во всех предыдущих законных актах, объекты самостроя остаются под запретом для купли-продажи, внесения в залог при оформлении банковского кредита, под запретом на проведение коммунальных коммуникаций (электрика, вода, теплоснабжение и т.д.).
Поэтому, самым коротким путем остается обращение к профессионалам, которые полностью возьмут на себя подготовку пакета устанавливающих документов на самострой и его продвижение по инстанциям. И, как показывает практика, этот вариант оказывается чаще всего и наименее затратным – и для нервов, и, часто, для кошелька.
0 коментарів