«Берег турецкий» уже давно манит украинцев не только как курорт, но и как место приложения инвестиций - это не «открытие». Однако, именно 2023 год является одним из самых идеальных моментов для входа на местный рынок недвижимости. Как для покупки собственно жилья, так и для заработка на нем. Способствуют тому и курс турецкой лиры и общая ситуация на РН.

Впрочем, обо всем по порядку:


Причин для покупки дома или квартир много, но самыми «горячими» из них в 2023 являются:

Выгодный обменный курс валют

Турецкая лира стремительно идет курсом вниз уже длительный срок. Иностранные покупатели недвижимости в Турции, имеющие на руках доллары и евро получают значительно больше наличных денег по выгодному обменному курсу. На многое рассчитывать не стоит – цена квадратного метра здесь растет тоже быстро, но определенную выгоду это даст

Высокая окупаемость инвестиций

Инвестиции в рынок недвижимости Турции приносят высокую прибыль, что делает Турцию привлекательной для международных инвесторов. По оценкам экспертов, в 2023 году инвестиции в недвижимость в Турции достигнут 1 миллиарда долларов. Тот кто ищет быструю спекулятивную прибыль в Турции, не преуспеет в продаже недвижимости из-за низкого индекса цен. Тем не менее, долгосрочные инвестиции в недвижимость на десять и более лет предлагают идеальное увеличение стоимости.

Привлекательное портфолио квартир

Большая разница с турецким рынком недвижимости 20 лет назад и сегодня находит свое отражение в огромном изобилии современных квартир, вилл и коммерческих зданий, выставленных на продажу – в чем легко убедиться в каталоге https://myestateinvest.com/alanya/oba/. Правительство Турции инвестировало миллиарды в модернизацию инфраструктуры и дорог, чтобы стимулировать иностранные инвестиции, чтобы каждый мог найти то, что он хочет, в рамках своего бюджета.

Заработок на сдаче в аренду недвижимости в Турции

Иностранцы могут сдавать свою недвижимость в Турции без ограничений и по желанию. Если недвижимость сдается в аренду как бизнес, иностранцы и граждане Турции, проживающие за границей, освобождаются от подоходного налога.

Если недвижимость сдается в аренду как квартира или дом, иностранец, а также граждане Турции, проживающие за границей, освобождаются от уплаты налога в размере до 7000 турецких лир, а в остальных случаях от 15 до 40% уплачивают подоходный налог, и, конечно же, необходимо подать декларацию о подоходном налоге.

Вид на жительство и гражданство через инвестиции

Иностранные граждане, купившие дом или любую недвижимость в Турции, имеют право на получение ВНЖ со своей семьей в Турции. Он действителен в течение одного года с возможностью продления до тех пор, пока они сохраняют право собственности на соответствующее имущество. Полученный вид на жительство не позволяет его обладателям работать в Турции. Тем не менее, он дает право детям до 18 лет посещать все турецкие государственные школы. Получение вида на жительство через недвижимость не требует минимальной стоимости покупки.

Значительный импульс рынку инвестиций в жилую недвижимость пришел, когда правительство Турции представило новую схему получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость. Будучи одной из самых дешевых систем золотых паспортов в мире, Турция также имеет упрощенный процесс подачи заявок.

Стимулы от правительства Турции

Помимо программы получения турецкого гражданства за инвестиции, правительство Турции установило множество стимулов для поощрения иностранцев инвестировать в Турцию. Большинство этих поощрений связано с сектором инвестиций в недвижимость, что составляет 57% прямых иностранных инвестиций.

Правительство Турции вознаграждает иностранных инвесторов за покупку недвижимости в Турции освобождением от НДС и другими налоговыми скидками, такими как пошлина.

Полное владение недвижимостью

Недвижимость в Турции является собственностью независимо от национальности владельца, в отличие от некоторых стран. Иностранцы, которые покупают недвижимость в Турции, имеют полное право собственности на всю жизнь. В случае смерти владельца имущество переходит к его потомкам в соответствии с турецким законодательством о наследовании.

Недвижимость по разумной цене

По сравнению со странами Европы и США цены на недвижимость в Турции приемлемы. В то время как покупка недвижимости в других странах связана с высокими ценами и налогами, Турция предлагает противоположное. Инновационные процессы передовых строительных секторов открыли широкий спектр возможностей на рынке с высокими стандартами, что привело к снижению цен.

Покупатели с валютным доходом могут позволить себе элитную недвижимость по доступным ценам. В результате Турция стала привлекательным местом для инвестиций в недвижимость во всем мире.

Идеальный образ жизни

Покупатели недвижимости, которые ищут другую страну для выхода на пенсию, выбирают Турцию в качестве своего образа жизни. Великолепная погода, здоровое отношение к жизни, сильная атмосфера сообщества и расположение на берегу моря оказываются слишком заманчивыми. Инвесторы, которые хотят получить доступ к одному из самых быстрорастущих туристических рынков в мире, любят Турцию.



Что еще будет полезно знать про инвестирование в турецкую недвижимость:


Если вы хотите купить дом в Турции, одним из самых важных вопросов, конечно же, является финансирование такой покупки. Если у вас, как и у большинства людей, нет всей суммы на вашем счету, хорошей идеей будет кредит на жилье.

Однако получить кредит в украинском банке на недвижимость за границей невозможно. Хорошей альтернативой является финансирование в турецком банке, поскольку иностранцы могут брать ипотечные кредиты в Турции, начиная с 2007 года.

Для получения кредита на недвижимость в Турции необходимо внести около 30-35% собственных средств. Также следует учитывать, что турецкие банки оставляют за собой право самостоятельно оценивать ваш дом. Это также может означать, что ваши собственные средства должны быть еще выше.

Кредитор также проверит, можете ли вы позволить себе погасить кредит? - ежемесячные выплаты не должны составлять более 45% вашего дохода.


Конечно, вы также должны платить определенные налоги и сборы в Турции, если хотите купить недвижимость. В дополнение к сборам за земельный кадастр к покупке также применяются разовый налог с покупателя в размере около 1,5% от покупной цены и гербовый сбор (от 0,15% до 0,75%). Вы также должны платить налог на имущество ежегодно.

Не забывайте, что помимо гонораров за адвокатов, нотариусов и тому подобное, вам также придется считаться с расходами на письменных или устных переводчиков, если вы хотите купить недвижимость за границей.

Как видим даже из столь краткого обзора, 2023 год – это практически идеальный момент для инвестирования в недвижимость Турции.