Лондон – одно из самых привлекательных мест для проживания. Как для работы (такой уровень зарплат мало еще где найдется на планете), так и для развлечений, отдыха и просто времяпровождения. Одновременно с этим – это еще и крайне дорогой город для аренды жилья и тем более его покупки. Достаточно сказать, что 60% коренных лондонцев не имеют собственной квартиры и живут на съемных из-за дороговизны и очень жестких условий банков по ипотеке.

А если добавить к этому весьма своеобразные местные правила и традиции съема квадратных метров, то становится очевидным, что квартиры в аренду в Лондоне следует снимать только через проверенное агентство. Особенно если вы только прибыли в город и это для вас первый опыт.

Нюансы аренды жилья в Лондоне

Вот несколько ключевых моментов, которые следует знать при переезде в Лондон на съемную квартиру:

1. Методика оплаты. Здесь принято платить еженедельно и если вы прожили в квартире 4 дня, все равно заплатите как за 7 дней.


2. Гарантийный депозит. Стандартный залог (помимо собственно денег за аренду) при заключении договора составляет суммы в размере 5 еженедельных оплат


3. Счета на воду не включают стоимость аренды. Объяснение простое – вода тут очень дорога. Причем тариф может оказаться совершенно разным даже на соседних улицах.


4. Транспорт. В Лондоне крайне важно учитывать нюансы логистики. Поселившись в районе с плохой транспортной развязкой и доступом к метро или автобусам можно легко познать «темную сторону» жизни в перегруженном мегаполисе


5. Обговорите детально условия въезда и выезда из квартиры.

Правовые моменты аренды жилья в Лондоне

Краткий обзор не позволяет тщательно рассмотреть юридические нюансы съема британской жилплощади. Тем не менее, кое-что есть смысл озвучить. В 2019 году английские власти приняли Закон о сборах с арендаторов, в котором четко обозначено что именно арендодатели могут взимать с вас плату только за следующие суммы, известные как разрешенные платежи (ресь идет про долгосрочную аренду):

• Собственно плата за квартиру


• Залог (ограниченный суммой, в эквиваленте платы за 1 неделю


• Гарантийный депозит - ограничен размером оплаты пяти недель, при условии что сумма аренды за год составляет менее 50 000 фунтов стерлингов. Либо за 6 недель, если общая сумма платы за год достигает 50 000 фунтов стерлингов или превышает ее)


• Внесение изменений в договор уже после старта срока аренды. Обычно это происходит, когда вы хотите, чтобы арендодатель изменил положения о домашних животных или добавил в договор аренды еще одного арендатора. Дополнительная плата не должна превышать 50 фунтов стерлингов или разумно понесенных трат


• Штрафы по умолчанию, в случае задержки оплаты с вашей стороны На этот счет существуют строгие правила – арендодатель может вас оштрафовать только в тм случае, если у вас задолженность более чем на 2 недели.


• Разумные затраты на замену утерянного ключа или защитного устройства


• Возмещение убытков за нарушение договора


• Плата за досрочное прекращение аренды – если вы решаете досрочно прекратить аренду, то арендодатель может взимать с вас плату только за фактические убытки (например, комиссию агентства на поиск нового арендатора) и предоставить доказательства этого.


• Платежи за коммунальные услуги, услуги связи (например, Wi-Fi), лицензию на телевидение и муниципальный налог, если ими управляет арендодатель.

Впрочем, как уже отмечалось выше – если вы не являетесь опытным лондонским арендатором, имеющим опыт нескольких переездов и хорошо знающий сам город и нравы местных арендодателей, коммунальных служб и прочих «заинтересованных лиц», то не стоит заниматься самодеятельностью, а лучше подыскать хорошее агентство, специализирующееся на этом бизнесе.