Кабинет министров и Верховная Рада рассматривают вопрос об уменьшении налоговой нагрузки на арендодателей жилья. Но пока это лишь отдаленная перспектива, так что рассказываем, какие налоги и в какой сумме нужно платить от дохода за аренду квартиры.
Квартиру в аренду можно сдавать как физическое лицо или как предприниматель (ФЛП). Налоги в этих случаях будут разными.
Сдавать квартиру как собственник
Если вы не занимаетесь предпринимательством, а хотите просто сдавать в аренду собственную квартиру, в которой не живете, то доход от аренды будет облагаться налогом так:
- 18% – налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
- 5% – военный сбор.
Итого речь идет о 23% от цены месячной аренды, что нужно заплатить налогами. Если вы сдаете квартиру в аренду, например, за 10 тыс. грн, то налоги составят 2,3 тыс. грн. грн. Кроме уплаты налогов, владелец квартиры, сдающий ее в аренду, должен ежегодно подавать декларацию об имущественном положении и доходах.
Важно, что в договоре на аренду нельзя прописать символические 100, 200 или даже 500 грн во избежание уплаты налогов. В Украине утверждена Кабмином методика, по которой в разных населенных пунктах рассчитывается минимальная сумма арендного платежа за полный или неполный месяц аренды.
Минимальная цена месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости рассчитывается с учетом ее расположения, функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления.
Сдавать квартиру как ФЛП
Сдавать в аренду жилье могут те ФЛПы на упрощенной системе налогообложения, которые являются налогоплательщиками второй и третьей группы. При этом ФЛП II группы может сдавать в аренду только собственное жилье, посреднических услуг он оказывать не может. ФЛП III группы может предоставлять следующие услуги.
ФЛП II группы, сдающей жилье в аренду, должен оплатить:
- единый налог – 1600 грн (20% от минимальной зарплаты ежемесячно);
- единый социальный взнос – не менее 1760 грн (22% от минимальной зарплаты ежемесячно);
- военный сбор – 800 грн ежемесячно.
Следовательно, независимо от суммы дохода, ФЛП II группы, сдающей в аренду жилье, должен ежемесячно платить в бюджет 4160 гривен.
ФЛП III группы, сдающий в аренду жилье, должен платить следующие налоги и сборы:
- единый налог – 5% от дохода (3%, если плательщик НДС);
- единый социальный взнос – 1760 грн. в месяц;
- военный сбор – 1% от дохода.
Следовательно, если ФЛП III группы сдает квартиру за 10 тыс. грн в месяц, он должен заплатить в бюджет 2360 грн. Оплата производится ежеквартально.
Оставить комментарии и мнения можно ниже под статьей
Вернуться на главную страницу
0 коментарів